Báo giá chống thấm sân phơi Quận 3 theo hiện trạng - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phát hiện ống xả máy giặt rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần mép sàn gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 13 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trường hợp sàn sân phơi rỗ ron quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với nhà ở khu Võ Thị Sáu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không tự phủ thêm lớp khác và kiểm tra ron gạch định kỳ.

Chi phí và phạm vi

Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và xả thử nước từng vùng. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi vị trí thấm nằm gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm sân phơi tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Điểm mép sàn cách hộp kỹ thuật khoảng 135 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, ống xả máy giặt rò và ống xả máy giặt rò. Vật tư như lưới gia cường góc tường phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí.

Nghiệm thu sau xử lý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vết khô không đều ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 40 x 37 cm nên được theo dõi riêng. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Phương án thi công

Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà tại Võ Thị Sáu nên giữ nguyên dấu vết sàn sân phơi rỗ ron trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi thấy trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu dùng lưới gia cường góc tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.