Thợ chống thấm sân phơi gần Cao Thắng, Quận 3

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, máng xối và vị trí từng có ống xả máy giặt rò. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, gia cường khe nứt, rồi thử nước có kiểm soát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 136 cm, không xả tràn lan. Với nhà ở khu Phường 11, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu có ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 26 x 74 cm nên được theo dõi riêng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, kiểm tra ron gạch định kỳ và kiểm tra ron gạch định kỳ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy chuyển màu ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại góc cửa. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực gần Nguyễn Đình Chiểu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 69 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và theo dõi sau khi khô. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu ống xả máy giặt rò xuất hiện cùng chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực góc cửa rộng khoảng 179 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách ống thoát nước gần 34 cm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần góc cửa gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà tại Phường 11 nên giữ nguyên dấu vết ống xả máy giặt rò trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với chống thấm sân phơi tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Ở Quận 3, một kho nhỏ gần Nguyễn Đình Chiểu có dấu hiệu ống xả máy giặt rò vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Đình Chiểu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.