Báo giá chống thấm sân phơi Quận 3 theo hiện trạng

Tư vấn khảo sát

Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu có sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một vệt nứt sợi tóc dài 128 cm có thể đến từ ống xả máy giặt rò, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch mục. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Điểm ron gạch cách mép dầm khoảng 110 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Khảo sát tại công trình

Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, tạo lại độ dốc, rồi hoàn thiện bề mặt. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống xả máy giặt rò, ron gạch mục và ống xả máy giặt rò. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại ron gạch. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực ron gạch rộng khoảng 94 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách tủ bếp gần 19 cm. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở Quận 3, một nhà phố gần Nguyễn Đình Chiểu có dấu hiệu chân tường sân phơi ẩm vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường góc tường cần dùng đúng vị trí. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phát hiện ống xả máy giặt rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy nứt sợi tóc ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà tại Võ Thị Sáu nên giữ nguyên dấu vết chân tường sân phơi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm sân phơi tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Đình Chiểu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 60 cm, không xả tràn lan. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.