Thợ chống thấm sân phơi gần Lý Chính Thắng, Quận 3

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vật tư như keo PU cổ ống phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường góc tường cần dùng đúng vị trí. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vết có cặn trắng ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Phương án thi công

Trường hợp chân tường sân phơi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi thấy bạc màu ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, hoàn thiện bề mặt, rồi vệ sinh bề mặt. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm sân phơi tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực gần Nguyễn Đình Chiểu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 58 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Ở Quận 3, một nhà trong hẻm gần Nguyễn Đình Chiểu có dấu hiệu chân tường sân phơi ẩm vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 175 cm, không xả tràn lan. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu phát hiện ống xả máy giặt rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Đình Chiểu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu nước đọng quanh máy giặt xuất hiện cùng trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu dùng keo PU cổ ống, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm mép dầm cách sàn mái khoảng 166 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.