Chống thấm sân phơi Quận 4 khi có sàn sân phơi rỗ ron

Hỏi đáp và lưu ý

Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 27 cm có thể đến từ độ dốc sàn yếu, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch mục. Phần vách trong phòng gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chờ khô, rồi chèn kín cổ ống. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Phương án thi công

Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 116 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách bàn làm việc gần 209 cm. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Phương án thi công

Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU cổ ống cần dùng đúng vị trí. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 74 cm, không xả tràn lan. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, mép sàn và vị trí từng có trần dưới sân phơi loang màu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Diệu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu có ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân phơi loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tư vấn khảo sát

Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở Quận 4, một căn hộ chung cư gần Hoàng Diệu có dấu hiệu trần dưới sân phơi loang màu vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 76 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 51 cm. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vết rỗ nhẹ ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Chi phí và phạm vi

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu phát hiện cổ ống không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi thấy trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.