Chống thấm sân phơi Quận 8 cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại phễu thu. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, thi công lớp lót, rồi thi công lớp lót. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 107 x 88 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực phễu thu rộng khoảng 50 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách máy giặt gần 88 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm cổ ống không kín, ron gạch mục và ống xả máy giặt rò. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phát hiện ống xả máy giặt rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Khảo sát tại công trình

Ở Quận 8, một văn phòng nhỏ gần Tạ Quang Bửu có dấu hiệu sàn sân phơi rỗ ron vào khi gió đổi hướng, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chân tường sân phơi ẩm xuất hiện cùng chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Vết rỗ nhẹ ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực gần Tạ Quang Bửu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tư vấn khảo sát

Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, gờ chỉ và vị trí từng có sàn sân phơi rỗ ron. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Khảo sát tại công trình

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu dùng keo PU cổ ống, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Tạ Quang Bửu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tư vấn khảo sát

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Một vệt nứt sợi tóc dài 147 cm có thể đến từ cổ ống không kín, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch mục. Khi thấy chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần phễu thu gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.