Dịch vụ chống thấm sân phơi Quận 8 khu Phường 2

Hỏi đáp và lưu ý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi chờ khô. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 70 cm, không xả tràn lan. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tư vấn khảo sát

Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần mặt tường ngoài gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 43 x 41 cm nên được theo dõi riêng. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tư vấn khảo sát

Khu vực gần Bến Bình Đông có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 143 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư như keo PU cổ ống phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 78 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi vị trí thấm nằm gần Bến Bình Đông, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Một vệt loang vàng dài 148 cm có thể đến từ phễu thoát nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ phễu thoát nghẹt.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thoát nghẹt, phễu thoát nghẹt và ron gạch mục. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu dùng keo PU cổ ống, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.