Chống thấm sân phơi Quận 9 cũ khi có sàn sân phơi rỗ ron

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 88 cm. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu phát hiện phễu thoát nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực gần Võ Chí Công có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 19 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và gõ nhẹ nền gạch. Ở Quận 9 cũ, một kho nhỏ gần Võ Chí Công có dấu hiệu ống xả máy giặt rò vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa cuối mùa. Vết ẩm lạnh ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Khảo sát tại công trình

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà ở khu Tân Phú, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm cổ ống không kín, phễu thoát nghẹt và phễu thoát nghẹt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy bám bụi ẩm ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trường hợp ống xả máy giặt rò quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần hộp kỹ thuật gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 113 x 22 cm nên được theo dõi riêng. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Chí Công, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm sân phơi tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm hộp kỹ thuật cách góc cửa khoảng 114 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.