Chống thấm sân phơi Quận 9 cũ khi có chân tường sân phơi ẩm

Chi phí và phạm vi

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 51 cm, không xả tràn lan. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại góc ban công. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà ở khu Tăng Nhơn Phú A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở Quận 9 cũ, một nhà trong hẻm gần Nguyễn Duy Trinh có dấu hiệu sàn sân phơi rỗ ron vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống xả máy giặt rò, ron gạch mục và cổ ống không kín.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Vết loang vàng ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, báo lại nếu có vệt ẩm khác và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm sân phơi tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công.

Khảo sát tại công trình

Một vệt nứt sợi tóc dài 84 cm có thể đến từ ống xả máy giặt rò, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch mục. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thấy nứt sợi tóc ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu phát hiện cổ ống không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 24 x 79 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, góc ban công và vị trí từng có sàn sân phơi rỗ ron. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Duy Trinh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vật tư như keo PU cổ ống phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí.