Chống thấm sân phơi Quận 9 cũ khi có trần dưới sân phơi loang màu

Tư vấn khảo sát

Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm sân phơi tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu dùng keo PU cổ ống, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và kiểm tra ron gạch định kỳ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 105 cm, không xả tràn lan. Khu vực mép sàn rộng khoảng 90 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách chậu cây gần 39 cm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 25 x 56 cm nên được theo dõi riêng. Trường hợp trần dưới sân phơi loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư như keo PU cổ ống phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 80 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Phương án thi công

Khi thấy ẩm lạnh ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần Đỗ Xuân Hợp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 66 cm. Nếu ống xả máy giặt rò xuất hiện cùng chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực gần Đỗ Xuân Hợp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và kiểm tra khe tiếp giáp.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở Quận 9 cũ, một nhà vườn gần Đỗ Xuân Hợp có dấu hiệu trần dưới sân phơi loang màu vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Vết xuất hiện mùi ẩm ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Điểm mép sàn cách chân lan can khoảng 103 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với nhà ở khu Phước Bình, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.