Báo giá chống thấm sân thượng Cần Giờ theo hiện trạng - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Một vệt ẩm lạnh dài 67 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc thoát nước yếu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 47 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, chân tường và vị trí từng có trần dưới sân thượng ố vàng. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm máng xối cách chân tường khoảng 83 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chủ nhà tại Lý Nhơn nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân thượng ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi thấy ẩm lạnh ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu dùng polyurethane đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 86 x 20 cm nên được theo dõi riêng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vết bạc màu ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở Cần Giờ, một khách sạn mini gần An Thới Đông có dấu hiệu trần dưới sân thượng ố vàng vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần máng xối gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Với chống thấm sân thượng tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trường hợp trần dưới sân thượng ố vàng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Khảo sát tại công trình

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm cũ lão hóa, độ dốc thoát nước yếu và độ dốc thoát nước yếu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư xi măng polymer hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.