Báo giá chống thấm sân thượng Cần Giờ theo hiện trạng

Hỏi đáp và lưu ý

Khi vị trí thấm nằm gần Rừng Sác, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy sàn nứt chân chim, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vết đen ron ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần khe giáp ranh gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không dùng hóa chất tẩy mạnh.

Khảo sát tại công trình

Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 46 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 24 x 43 cm nên được theo dõi riêng. Vật tư xi măng polymer hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Một vệt mốc xanh dài 27 cm có thể đến từ vữa cán nền rỗng, nhưng cũng cần loại trừ vữa cán nền rỗng. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực gần Rừng Sác có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, thi công lớp lót, rồi thử nước có kiểm soát. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Điểm khe giáp ranh cách máng xối khoảng 157 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tư vấn khảo sát

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 160 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách bồn rửa gần 216 cm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trường hợp trần dưới sân thượng ố vàng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi thấy mốc xanh ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.