Chống thấm sân thượng Gò Vấp khi có sàn nứt chân chim

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Phương án thi công

Điểm phễu thu cách hốc kỹ thuật khoảng 120 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vết mốc xanh ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại phễu thu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, gia cường khe nứt, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà tại Phường 12 nên giữ nguyên dấu vết chân tường tum bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 91 cm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 54 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Phương án thi công

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở Gò Vấp, một nhà cấp bốn gần Nguyễn Oanh có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu chân tường tum bị ẩm xuất hiện cùng gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xem lớp sơn cũ. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Phần phễu thu gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi thấy phồng sơn ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực phễu thu rộng khoảng 37 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách ống thoát nước gần 141 cm. Nếu phát hiện vữa cán nền rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 74 x 86 cm nên được theo dõi riêng. Trường hợp chân tường tum bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Khảo sát tại công trình

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Oanh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 123 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.