Chống thấm sân thượng Gò Vấp khi có chân tường tum bị ẩm

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 60 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm sân thượng tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chân tường tum bị ẩm xuất hiện cùng trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và xem độ dốc thoát nước. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc thoát nước yếu, chân tường chưa bo góc và phễu thu nghẹt rác. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tư vấn khảo sát

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ ảnh nghiệm thu và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Khảo sát tại công trình

Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 32 cm. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 168 cm, không xả tràn lan. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, trám khe đàn hồi, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Phương án thi công

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Vết rỗ nhẹ ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở Gò Vấp, một nhà phố gần Thống Nhất có dấu hiệu sàn nứt chân chim vào sau một đêm mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu dùng polyurethane đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với nhà ở khu Phường 6, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.