Dịch vụ chống thấm sân thượng Gò Vấp khu Phường 15

Chi phí và phạm vi

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần máng xối gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với chống thấm sân thượng tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư như polyurethane đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 128 cm, không xả tràn lan. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi vị trí thấm nằm gần Thống Nhất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu nước đọng quanh phễu thu xuất hiện cùng chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Khảo sát tại công trình

Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, mí nối mái và vị trí từng có chân tường tum bị ẩm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Khi thấy loang vàng ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 51 cm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực máng xối rộng khoảng 118 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách máy giặt gần 109 cm. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi thấy chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Điểm máng xối cách mí nối mái khoảng 17 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Phương án thi công

Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết chân tường tum bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở Gò Vấp, một nhà trong hẻm gần Thống Nhất có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.