Thợ chống thấm sân thượng gần Phan Văn Hớn, Hóc Môn

Hỏi đáp và lưu ý

Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 69 x 31 cm nên được theo dõi riêng. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần mặt tường ngoài gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi vị trí thấm nằm gần Đặng Thúc Vịnh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực gần Đặng Thúc Vịnh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Phương án thi công

Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Nếu nước đọng quanh phễu thu xuất hiện cùng chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thấy chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vết đen ron ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vữa cán nền rỗng, phễu thu nghẹt rác và vữa cán nền rỗng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Khảo sát tại công trình

Ở Hóc Môn, một homestay gần Đặng Thúc Vịnh có dấu hiệu sàn nứt chân chim vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 137 cm có trạng thái đen ron, nằm cách bồn rửa gần 148 cm. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tư vấn khảo sát

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu phát hiện vữa cán nền rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Một vệt đen ron dài 72 cm có thể đến từ vữa cán nền rỗng, nhưng cũng cần loại trừ phễu thu nghẹt rác. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và gõ nhẹ nền gạch. Nếu dùng polyurethane đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, thi công lớp lót, rồi trám khe đàn hồi. Điểm mặt tường ngoài cách hộp kỹ thuật khoảng 175 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.