Thợ chống thấm sân thượng gần Nguyễn Ảnh Thủ, Hóc Môn

Nghiệm thu sau xử lý

Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trường hợp nước đọng quanh phễu thu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở Hóc Môn, một mặt bằng kinh doanh gần Phan Văn Hớn có dấu hiệu nước đọng quanh phễu thu vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa tạt ngang. Với chống thấm sân thượng tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Một vệt nứt sợi tóc dài 37 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm cũ lão hóa. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm cũ lão hóa, lớp chống thấm cũ lão hóa và vữa cán nền rỗng. Chủ nhà tại Đông Thạnh nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh phễu thu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 72 x 58 cm nên được theo dõi riêng.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi thấy nứt sợi tóc ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Hớn, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Chi phí và phạm vi

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn.

Tư vấn khảo sát

Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu có nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực gần Phan Văn Hớn có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Tư vấn khảo sát

Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 114 cm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 91 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách bảng hiệu gần 35 cm. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, kiểm tra ron gạch định kỳ và không tự phủ thêm lớp khác. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần trần dưới sàn gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Vết bạc màu ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với nhà ở khu Đông Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 81 cm, không xả tràn lan.