Thợ chống thấm sân thượng gần Tô Ký, Hóc Môn

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực mép sàn rộng khoảng 130 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách máy bơm gần 181 cm. Ở Hóc Môn, một nhà mới mua gần Song Hành có dấu hiệu nước đọng quanh phễu thu vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không tự phủ thêm lớp khác và không tự phủ thêm lớp khác. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần Song Hành, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Chi phí và phạm vi

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 55 cm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vữa cán nền rỗng, phễu thu nghẹt rác và lớp chống thấm cũ lão hóa. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vết ẩm lạnh ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trường hợp nước đọng quanh phễu thu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà tại Bà Điểm nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh phễu thu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại mép sàn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vật tư polyurethane đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực gần Song Hành có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và quan sát mép vệt ẩm. Nếu dùng polyurethane đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phát hiện lớp chống thấm cũ lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với nhà ở khu Bà Điểm, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Khảo sát tại công trình

Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm mép sàn cách mí nối mái khoảng 105 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 39 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, hoàn thiện bề mặt, rồi thử nước có kiểm soát. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Khảo sát tại công trình

Nếu nước đọng quanh phễu thu xuất hiện cùng gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 163 cm, không xả tràn lan.