Chống thấm sân thượng tại Quận 1 cho nhà trọ

Khảo sát tại công trình

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực góc ban công rộng khoảng 31 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách ống thoát nước gần 119 cm. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại góc ban công. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Nếu phát hiện độ dốc thoát nước yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với nhà ở khu Đa Kao, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tư vấn khảo sát

Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Vết bong mép ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một vệt rỗ nhẹ dài 65 cm có thể đến từ vữa cán nền rỗng, nhưng cũng cần loại trừ chân tường chưa bo góc. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Điểm góc ban công cách gờ chỉ khoảng 107 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở Quận 1, một nhà trọ gần Nguyễn Huệ có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa tạt ngang. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và kiểm tra ron gạch định kỳ. Vật tư xi măng polymer hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trường hợp chân tường tum bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Nếu chân tường tum bị ẩm xuất hiện cùng chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà tại Đa Kao nên giữ nguyên dấu vết chân tường tum bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.