Thợ chống thấm sân thượng gần Hai Bà Trưng, Quận 1

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 45 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Khảo sát tại công trình

Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực gần Cách Mạng Tháng Tám có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, dọn vệ sinh bàn giao, rồi phủ lớp chống thấm. Một vệt rỗ nhẹ dài 138 cm có thể đến từ chân tường chưa bo góc, nhưng cũng cần loại trừ chân tường chưa bo góc. Ở Quận 1, một phòng khám nhỏ gần Cách Mạng Tháng Tám có dấu hiệu trần dưới sân thượng ố vàng vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Phương án thi công

Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân tường chưa bo góc, chân tường chưa bo góc và độ dốc thoát nước yếu. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu phát hiện độ dốc thoát nước yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Khi thấy sàn nứt chân chim, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trường hợp trần dưới sân thượng ố vàng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tình trạng cần kiểm tra

Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi thấy rỗ nhẹ ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vật tư polyurethane đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần mặt tường ngoài gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với nhà ở khu Cô Giang, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 18 x 21 cm nên được theo dõi riêng. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.