Chống thấm sân thượng tại Quận 1 cho shophouse

Chi phí và phạm vi

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phát hiện phễu thu nghẹt rác, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 79 cm, không xả tràn lan. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi thấy nứt sợi tóc ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vật tư màng khò bitum chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Chi phí và phạm vi

Nếu có chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với nhà ở khu Bến Nghé, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu dùng xi măng polymer hai thành phần, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở Quận 1, một shophouse gần Hai Bà Trưng có dấu hiệu sàn nứt chân chim vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vật tư như xi măng polymer hai thành phần phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực gần Hai Bà Trưng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Điểm phễu thu cách hốc kỹ thuật khoảng 15 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, báo lại nếu có vệt ẩm khác và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên.

Khảo sát tại công trình

Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, dọn vệ sinh bàn giao, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và xả thử nước từng vùng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại phễu thu. Phần phễu thu gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tư vấn khảo sát

Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chân tường tum bị ẩm xuất hiện cùng sàn nứt chân chim, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trường hợp sàn nứt chân chim quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà tại Bến Nghé nên giữ nguyên dấu vết sàn nứt chân chim trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 73 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Một vệt nứt sợi tóc dài 58 cm có thể đến từ phễu thu nghẹt rác, nhưng cũng cần loại trừ chân tường chưa bo góc. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.