Chống thấm sân thượng tại Quận 1 cho spa

Tình trạng cần kiểm tra

Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, phễu thu và vị trí từng có sàn nứt chân chim. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở Quận 1, một spa gần Trần Hưng Đạo có dấu hiệu sàn nứt chân chim vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm gờ chỉ cách phễu thu khoảng 124 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn.

Chi phí và phạm vi

Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân tường chưa bo góc, độ dốc thoát nước yếu và độ dốc thoát nước yếu. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Vật tư màng khò bitum chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với nhà ở khu Tân Định, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vết phồng sơn ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Chi phí và phạm vi

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 132 cm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Khi thấy có cặn trắng ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực gần Trần Hưng Đạo có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với chống thấm sân thượng tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Một vệt có cặn trắng dài 35 cm có thể đến từ chân tường chưa bo góc, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc thoát nước yếu. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.