Chống thấm sân thượng tại Quận 1 cho văn phòng nhỏ

Khảo sát tại công trình

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 38 cm, không xả tràn lan. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm sân thượng tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Phương án thi công

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, hộp kỹ thuật và vị trí từng có sàn nứt chân chim. Vật tư như polyurethane đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 105 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách tủ bếp gần 32 cm. Vật tư xi măng polymer hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Một vệt bạc màu dài 30 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ chân tường chưa bo góc. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Điểm trần dưới sàn cách hộp kỹ thuật khoảng 104 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Vết bong mép ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà tại Tân Định nên giữ nguyên dấu vết sàn nứt chân chim trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không dùng hóa chất tẩy mạnh.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm cũ lão hóa, chân tường chưa bo góc và chân tường chưa bo góc. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực gần Lê Lợi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần trần dưới sàn gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu có nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, thi công lớp lót, rồi vệ sinh bề mặt.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Lợi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở Quận 1, một văn phòng nhỏ gần Lê Lợi có dấu hiệu sàn nứt chân chim vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa tạt ngang. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy bạc màu ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 55 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.