Chống thấm sân thượng Quận 10 cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, dọn vệ sinh bàn giao, rồi loại bỏ phần nền yếu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 67 x 32 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trường hợp trần dưới sân thượng ố vàng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 67 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Khảo sát tại công trình

Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một vệt nứt sợi tóc dài 147 cm có thể đến từ độ dốc thoát nước yếu, nhưng cũng cần loại trừ phễu thu nghẹt rác. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực góc cửa rộng khoảng 138 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách chậu cây gần 119 cm. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Chi phí và phạm vi

Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vết bám bụi ẩm ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tư vấn khảo sát

Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vật tư như màng khò bitum phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu dùng màng khò bitum, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi vị trí thấm nằm gần 3 Tháng 2, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xả thử nước từng vùng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu sàn nứt chân chim xuất hiện cùng nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Điểm góc cửa cách máng xối khoảng 124 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.