Chống thấm sân thượng Quận 10 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Một vệt phồng sơn dài 98 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ vữa cán nền rỗng. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vết mốc xanh ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với chống thấm sân thượng tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, tạo lại độ dốc, rồi tạo lại độ dốc. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Khi thấy phồng sơn ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà ở khu Phường 10, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Điểm vách trong phòng cách hộp kỹ thuật khoảng 51 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không dùng hóa chất tẩy mạnh và giữ ảnh nghiệm thu. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi thấy chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 167 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách bồn nước gần 97 cm. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực gần 3 Tháng 2 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nước đọng quanh phễu thu xuất hiện cùng chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Khảo sát tại công trình

Ở Quận 10, một nhà trọ gần 3 Tháng 2 có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần vách trong phòng gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phát hiện chân tường chưa bo góc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm cũ lão hóa, vữa cán nền rỗng và chân tường chưa bo góc. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 148 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.