Chống thấm sân thượng Quận 10 khi có trần dưới sân thượng ố vàng

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở Quận 10, một phòng cho thuê gần Sư Vạn Hạnh có dấu hiệu nước đọng quanh phễu thu vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh phễu thu trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu phát hiện độ dốc thoát nước yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu sàn nứt chân chim xuất hiện cùng nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Điểm sàn mái cách mặt tường ngoài khoảng 23 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 130 cm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 130 cm, không xả tràn lan. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vữa cán nền rỗng, vữa cán nền rỗng và độ dốc thoát nước yếu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Phần sàn mái gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tư vấn khảo sát

Một vệt bám bụi ẩm dài 138 cm có thể đến từ vữa cán nền rỗng, nhưng cũng cần loại trừ vữa cán nền rỗng. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực sàn mái rộng khoảng 30 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách tủ bếp gần 91 cm. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 105 x 31 cm nên được theo dõi riêng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy bám bụi ẩm ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, mặt tường ngoài và vị trí từng có nước đọng quanh phễu thu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thấy nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại sàn mái.