Chống thấm sân thượng Quận 10 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu có nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 137 cm, không xả tràn lan. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Khảo sát tại công trình

Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với chống thấm sân thượng tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Phương án thi công

Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 41 x 41 cm nên được theo dõi riêng. Một vệt mốc xanh dài 122 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm cũ lão hóa. Trường hợp nước đọng quanh phễu thu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà ở khu Phường 14, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và kiểm tra khe tiếp giáp. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu phát hiện phễu thu nghẹt rác, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi vị trí thấm nằm gần Sư Vạn Hạnh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi thấy nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 56 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tư vấn khảo sát

Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vết bám bụi ẩm ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm cũ lão hóa, lớp chống thấm cũ lão hóa và phễu thu nghẹt rác.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, góc ban công và vị trí từng có nước đọng quanh phễu thu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.