Chống thấm sân thượng Quận 10 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và kiểm tra khe tiếp giáp. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, dọn vệ sinh bàn giao, rồi loại bỏ phần nền yếu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tư vấn khảo sát

Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trường hợp nước đọng quanh phễu thu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu nước đọng quanh phễu thu xuất hiện cùng nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tư vấn khảo sát

Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc thoát nước yếu, chân tường chưa bo góc và lớp chống thấm cũ lão hóa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, máng xối và vị trí từng có nước đọng quanh phễu thu. Ở Quận 10, một văn phòng nhỏ gần 3 Tháng 2 có dấu hiệu nước đọng quanh phễu thu vào chiều tối, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực mép sàn rộng khoảng 169 cm có trạng thái bong mép, nằm cách đèn âm trần gần 64 cm. Nếu có nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Phương án thi công

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Một vệt bong mép dài 134 cm có thể đến từ độ dốc thoát nước yếu, nhưng cũng cần loại trừ chân tường chưa bo góc. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại mép sàn. Vết đen ron ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu dùng màng khò bitum, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 32 cm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 36 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi vị trí thấm nằm gần 3 Tháng 2, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi thấy bong mép ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực gần 3 Tháng 2 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.