Chống thấm sân thượng tại Quận 12 cho khách sạn mini

Chi phí và phạm vi

Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Điểm mép sàn cách mí nối mái khoảng 181 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và kiểm tra ron gạch định kỳ. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với nhà ở khu Đông Hưng Thuận, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tư vấn khảo sát

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chèn kín cổ ống, rồi bo góc chân tường. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi thấy nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 70 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu có trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở Quận 12, một khách sạn mini gần Nguyễn Ảnh Thủ có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt.

Tư vấn khảo sát

Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Một vệt có cặn trắng dài 145 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ chân tường chưa bo góc. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, mí nối mái và vị trí từng có chân tường tum bị ẩm. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 81 x 34 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại mép sàn. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và gõ nhẹ nền gạch. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Ảnh Thủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà tại Đông Hưng Thuận nên giữ nguyên dấu vết chân tường tum bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy có cặn trắng ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực gần Nguyễn Ảnh Thủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vết bám bụi ẩm ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành.