Thợ chống thấm sân thượng gần Lê Văn Khương, Quận 12

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vết mốc xanh ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trường hợp gạch sân thượng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn.

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu nghẹt rác, vữa cán nền rỗng và phễu thu nghẹt rác. Điểm máng xối cách mép dầm khoảng 19 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vật tư màng khò bitum chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 1A, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực máng xối rộng khoảng 164 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách giường ngủ gần 198 cm. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 117 x 76 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà tại Đông Hưng Thuận nên giữ nguyên dấu vết gạch sân thượng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một vệt loang vàng dài 139 cm có thể đến từ phễu thu nghẹt rác, nhưng cũng cần loại trừ vữa cán nền rỗng. Với nhà ở khu Đông Hưng Thuận, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần máng xối gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực gần Quốc lộ 1A có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy loang vàng ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 180 cm, không xả tràn lan. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại máng xối. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với chống thấm sân thượng tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tư vấn khảo sát

Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, hoàn thiện bề mặt, rồi gia cường khe nứt. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 40 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi thấy trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.