Thợ chống thấm sân thượng gần Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12

Nghiệm thu sau xử lý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với nhà ở khu Thới An, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại phễu thu. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 135 cm. Với chống thấm sân thượng tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm cũ lão hóa, phễu thu nghẹt rác và phễu thu nghẹt rác.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 76 cm, không xả tràn lan. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer hai thành phần cần dùng đúng vị trí. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà tại Thới An nên giữ nguyên dấu vết sàn nứt chân chim trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 79 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ phễu thu nghẹt rác. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 26 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực gần Hà Huy Giáp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu nước đọng quanh phễu thu xuất hiện cùng trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, hốc kỹ thuật và vị trí từng có sàn nứt chân chim. Vết mốc xanh ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực phễu thu rộng khoảng 140 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách máy bơm gần 182 cm.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, chờ khô, rồi trám khe đàn hồi. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.