Chống thấm sân thượng Quận 2 cũ cho nhà ở TP.HCM

Phương án thi công

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trường hợp chân tường tum bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi vị trí thấm nằm gần Mai Chí Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, hoàn thiện bề mặt, rồi gia cường khe nứt. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 36 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Khảo sát tại công trình

Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 116 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm sân thượng tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu gạch sân thượng bộp xuất hiện cùng trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực gần Mai Chí Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, mặt tường ngoài và vị trí từng có chân tường tum bị ẩm.

Chi phí và phạm vi

Nếu phát hiện vữa cán nền rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Một vệt có cặn trắng dài 60 cm có thể đến từ vữa cán nền rỗng, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm cũ lão hóa. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vữa cán nền rỗng, lớp chống thấm cũ lão hóa và vữa cán nền rỗng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với nhà ở khu Thạnh Mỹ Lợi, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần trần dưới sàn gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chủ nhà tại Thạnh Mỹ Lợi nên giữ nguyên dấu vết chân tường tum bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tư vấn khảo sát

Khi thấy có cặn trắng ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 141 cm.

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vết có cặn trắng ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 60 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách tủ giày gần 94 cm. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm trần dưới sàn cách mặt tường ngoài khoảng 39 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.