Chống thấm sân thượng Quận 2 cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà tại An Phú nên giữ nguyên dấu vết chân tường tum bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở Quận 2 cũ, một nhà liền kề gần Nguyễn Hoàng có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 102 cm. Nếu chân tường tum bị ẩm xuất hiện cùng gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Khảo sát tại công trình

Phần hốc kỹ thuật gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư màng khò bitum chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 88 x 26 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 44 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách máy bơm gần 174 cm. Điểm hốc kỹ thuật cách sàn mái khoảng 12 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như xi măng polymer hai thành phần phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Khảo sát tại công trình

Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi thấy phồng sơn ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Chi phí và phạm vi

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 36 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu có chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, sàn mái và vị trí từng có chân tường tum bị ẩm. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi tạo lại độ dốc. Khu vực gần Nguyễn Hoàng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.