Dịch vụ chống thấm sân thượng Quận 2 cũ khu An Phú - trường hợp 3

Phương án thi công

Nếu phát hiện vữa cán nền rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 125 cm, không xả tràn lan. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Phương án thi công

Với nhà ở khu Bình An, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi vị trí thấm nằm gần Lương Định Của, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư như xi măng polymer hai thành phần phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa.

Phương án thi công

Nếu chân tường tum bị ẩm xuất hiện cùng gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vết có cặn trắng ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Điểm chân cửa cách mép dầm khoảng 143 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với chống thấm sân thượng tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở Quận 2 cũ, một spa gần Lương Định Của có dấu hiệu gạch sân thượng bộp vào chiều tối, nhất là sau mưa cuối mùa. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi thấy loang vàng ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, kiểm tra ron gạch định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thấy gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu dùng xi măng polymer hai thành phần, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, gia cường khe nứt, rồi loại bỏ phần nền yếu. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần chân cửa gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Một vệt loang vàng dài 68 cm có thể đến từ chân tường chưa bo góc, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc thoát nước yếu. Nếu có chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.