Dịch vụ chống thấm sân thượng Quận 2 cũ khu An Phú - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi vị trí thấm nằm gần Mai Chí Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực gần Mai Chí Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với nhà ở khu Bình Khánh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 152 cm, không xả tràn lan.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi thấy nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần mép dầm gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 98 cm. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vật tư xi măng polymer hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Khu vực mép dầm rộng khoảng 153 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách tủ bếp gần 163 cm. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, loại bỏ phần nền yếu, rồi bo góc chân tường. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 43 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, mép dầm và vị trí từng có sàn nứt chân chim. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phát hiện lớp chống thấm cũ lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nước đọng quanh phễu thu xuất hiện cùng nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vết bong mép ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không tự phủ thêm lớp khác và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trường hợp sàn nứt chân chim quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Phương án thi công

Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu nghẹt rác, chân tường chưa bo góc và lớp chống thấm cũ lão hóa. Khi thấy mốc xanh ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở Quận 2 cũ, một văn phòng nhỏ gần Mai Chí Thọ có dấu hiệu sàn nứt chân chim vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn.