Chống thấm sân thượng Quận 3 cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Khi thấy chuyển màu ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer hai thành phần cần dùng đúng vị trí. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 24 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với nhà ở khu Phường 9, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Chi phí và phạm vi

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực chân tường rộng khoảng 91 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách bàn làm việc gần 43 cm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Phương án thi công

Một vệt chuyển màu dài 147 cm có thể đến từ phễu thu nghẹt rác, nhưng cũng cần loại trừ vữa cán nền rỗng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực gần Nguyễn Đình Chiểu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu nghẹt rác, vữa cán nền rỗng và vữa cán nền rỗng. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 167 cm, không xả tràn lan.

Khảo sát tại công trình

Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần chân tường gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu có gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại chân tường. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và theo dõi sau khi khô. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu gạch sân thượng bộp xuất hiện cùng trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 70 cm. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Đình Chiểu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Phương án thi công

Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở Quận 3, một cửa hàng mặt tiền gần Nguyễn Đình Chiểu có dấu hiệu nước đọng quanh phễu thu vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Điểm chân tường cách mép sàn khoảng 144 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà tại Phường 9 nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh phễu thu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 51 x 77 cm nên được theo dõi riêng.