Dịch vụ chống thấm sân thượng Quận 3 khu Phường 9 - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà tại Phường 10 nên giữ nguyên dấu vết chân tường tum bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn.

Phương án thi công

Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm mí nối mái cách chân tường khoảng 90 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi vị trí thấm nằm gần Lý Chính Thắng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và đánh dấu đường loang. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu có chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phát hiện vữa cán nền rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu dùng màng khò bitum, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, chụp ảnh nghiệm thu, rồi chèn kín cổ ống. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở Quận 3, một khách sạn mini gần Lý Chính Thắng có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vật tư xi măng polymer hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vật tư như màng khò bitum phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, báo lại nếu có vệt ẩm khác và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Phần mí nối mái gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm sân thượng tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 139 cm, không xả tràn lan. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Vết có cặn trắng ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.