Dịch vụ chống thấm sân thượng Quận 3 khu Phường 9 - trường hợp 5

Hỏi đáp và lưu ý

Một vệt ẩm lạnh dài 53 cm có thể đến từ phễu thu nghẹt rác, nhưng cũng cần loại trừ phễu thu nghẹt rác. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, loại bỏ phần nền yếu, rồi bo góc chân tường. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vết ướt theo vệt dọc ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò bitum cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chân tường tum bị ẩm xuất hiện cùng sàn nứt chân chim, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không tự phủ thêm lớp khác và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu nghẹt rác, phễu thu nghẹt rác và độ dốc thoát nước yếu.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trường hợp chân tường tum bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 112 cm. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực gần Cao Thắng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần mặt tường ngoài gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu phát hiện độ dốc thoát nước yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Điểm mặt tường ngoài cách mặt tường ngoài khoảng 85 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chủ nhà tại Phường 9 nên giữ nguyên dấu vết chân tường tum bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm sân thượng tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, mặt tường ngoài và vị trí từng có chân tường tum bị ẩm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.