Dịch vụ chống thấm sân thượng Quận 3 khu Phường 9 - trường hợp 3

Khảo sát tại công trình

Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xả thử nước từng vùng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực gần Nguyễn Đình Chiểu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại mép sàn.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Đình Chiểu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Một vệt chuyển màu dài 148 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm cũ lão hóa. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Điểm mép sàn cách chân tường khoảng 100 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm cũ lão hóa, lớp chống thấm cũ lão hóa và chân tường chưa bo góc.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ ảnh nghiệm thu và kiểm tra ron gạch định kỳ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 56 cm, không xả tràn lan. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 42 cm. Vết đen ron ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 107 x 52 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà tại Phường 11 nên giữ nguyên dấu vết chân tường tum bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Trường hợp chân tường tum bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu có chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực mép sàn rộng khoảng 153 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách tủ bếp gần 202 cm. Ở Quận 3, một nhà liền kề gần Nguyễn Đình Chiểu có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào chiều tối, nhất là sau mưa cuối mùa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần mép sàn gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Phương án thi công

Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 55 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu phát hiện chân tường chưa bo góc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, gia cường khe nứt, rồi bo góc chân tường. Với chống thấm sân thượng tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với nhà ở khu Phường 11, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.