Dịch vụ chống thấm sân thượng Quận 3 khu Phường 9 - trường hợp 4

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 30 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở Quận 3, một nhà phố gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa có dấu hiệu nước đọng quanh phễu thu vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Phương án thi công

Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm cũ lão hóa, lớp chống thấm cũ lão hóa và phễu thu nghẹt rác. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và đánh dấu đường loang. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Khảo sát tại công trình

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu dùng polyurethane đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 35 cm. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nước đọng quanh phễu thu xuất hiện cùng nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Vết chuyển màu ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần khe giáp ranh gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi thấy nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu phát hiện phễu thu nghẹt rác, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà tại Phường 11 nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh phễu thu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm sân thượng tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 146 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách giường ngủ gần 70 cm. Trường hợp nước đọng quanh phễu thu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Chi phí và phạm vi

Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, báo lại nếu có vệt ẩm khác và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Với nhà ở khu Phường 11, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm khe giáp ranh cách hốc kỹ thuật khoảng 79 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.