Chống thấm sân thượng Quận 3 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Nghiệm thu sau xử lý

Vết ướt theo vệt dọc ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu phát hiện lớp chống thấm cũ lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trường hợp nước đọng quanh phễu thu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Phương án thi công

Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 78 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách khung cửa gần 90 cm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, máng xối và vị trí từng có nước đọng quanh phễu thu. Phần vách trong phòng gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò bitum cần dùng đúng vị trí. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, chèn kín cổ ống, rồi loại bỏ phần nền yếu. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vật tư xi măng polymer hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chủ nhà tại Võ Thị Sáu nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh phễu thu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 26 cm có thể đến từ vữa cán nền rỗng, nhưng cũng cần loại trừ chân tường chưa bo góc.

Phương án thi công

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tư vấn khảo sát

Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với chống thấm sân thượng tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu nước đọng quanh phễu thu xuất hiện cùng chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vữa cán nền rỗng, chân tường chưa bo góc và lớp chống thấm cũ lão hóa. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Phương án thi công

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.