Chống thấm sân thượng tại Quận 4 cho nhà có tầng tum

Phương án thi công

Vết xuất hiện mùi ẩm ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phát hiện phễu thu nghẹt rác, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, chân tường và vị trí từng có gạch sân thượng bộp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu sàn nứt chân chim xuất hiện cùng trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 48 x 84 cm nên được theo dõi riêng. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Trường hợp gạch sân thượng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần mí nối mái gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm cũ lão hóa, phễu thu nghẹt rác và phễu thu nghẹt rác. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và đo vùng ẩm bằng thước dây. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Khảo sát tại công trình

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 130 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách ống thoát nước gần 94 cm. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 16 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực gần Tôn Đản có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Điểm mí nối mái cách chân tường khoảng 55 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết gạch sân thượng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy phồng sơn ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, thi công lớp lót, rồi tạo lại độ dốc. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có sàn nứt chân chim, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vật tư như xi măng polymer hai thành phần phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer hai thành phần cần dùng đúng vị trí. Vật tư màng khò bitum chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ.