Chống thấm sân thượng tại Quận 4 cho nhà ống

Khảo sát tại công trình

Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trường hợp gạch sân thượng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và xem độ dốc thoát nước. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Một vệt có cặn trắng dài 139 cm có thể đến từ độ dốc thoát nước yếu, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc thoát nước yếu. Ở Quận 4, một nhà ống gần Khánh Hội có dấu hiệu gạch sân thượng bộp vào chiều tối, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tư vấn khảo sát

Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chân tường tum bị ẩm xuất hiện cùng chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy có cặn trắng ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Phương án thi công

Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 105 x 24 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vết chuyển màu ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với chống thấm sân thượng tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Phương án thi công

Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Phần trần dưới sàn gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 40 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Tư vấn khảo sát

Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Khánh Hội, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu dùng xi măng polymer hai thành phần, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, mí nối mái và vị trí từng có gạch sân thượng bộp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vật tư như xi măng polymer hai thành phần phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer hai thành phần cần dùng đúng vị trí. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực gần Khánh Hội có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi thấy chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.