Chống thấm sân thượng tại Quận 8 cho biệt thự

Khảo sát tại công trình

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trường hợp chân tường tum bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi thấy có cặn trắng ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu phát hiện độ dốc thoát nước yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu có sàn nứt chân chim, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 118 cm, không xả tràn lan. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, vách trong phòng và vị trí từng có chân tường tum bị ẩm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tư vấn khảo sát

Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc thoát nước yếu, chân tường chưa bo góc và độ dốc thoát nước yếu. Ở Quận 8, một biệt thự gần Bến Bình Đông có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Với chống thấm sân thượng tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót.

Tư vấn khảo sát

Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 55 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, giữ ảnh nghiệm thu và báo lại nếu có vệt ẩm khác.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một vệt có cặn trắng dài 76 cm có thể đến từ độ dốc thoát nước yếu, nhưng cũng cần loại trừ chân tường chưa bo góc. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.