Báo giá chống thấm sân thượng Quận 8 theo hiện trạng - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi vị trí thấm nằm gần Âu Dương Lân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 69 cm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Phương án thi công

Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với chống thấm sân thượng tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 33 cm, không xả tràn lan. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, thi công lớp lót, rồi loại bỏ phần nền yếu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi thấy nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không dùng hóa chất tẩy mạnh và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Khu vực sàn mái rộng khoảng 68 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách khung cửa gần 41 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu phát hiện chân tường chưa bo góc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer hai thành phần cần dùng đúng vị trí.

Nghiệm thu sau xử lý

Vết có cặn trắng ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần sàn mái gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực gần Âu Dương Lân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi thấy rỗ nhẹ ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Điểm sàn mái cách chân tường khoảng 76 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 107 x 31 cm nên được theo dõi riêng. Nếu gạch sân thượng bộp xuất hiện cùng nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.