Báo giá chống thấm sân thượng Quận 8 theo hiện trạng - trường hợp 2

Phương án thi công

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 93 cm. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, chân cửa và vị trí từng có trần dưới sân thượng ố vàng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và đo vùng ẩm bằng thước dây. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi thấy nứt sợi tóc ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Chi phí và phạm vi

Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, thử nước có kiểm soát, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Điểm khe giáp ranh cách chân cửa khoảng 44 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 119 x 87 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 54 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách máy giặt gần 43 cm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer hai thành phần cần dùng đúng vị trí.

Chi phí và phạm vi

Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Khu vực gần Phạm Thế Hiển có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần khe giáp ranh gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vết bám bụi ẩm ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Phương án thi công

Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 25 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở Quận 8, một mặt bằng kinh doanh gần Phạm Thế Hiển có dấu hiệu trần dưới sân thượng ố vàng vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa tạt ngang. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 83 cm, không xả tràn lan.

Tư vấn khảo sát

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu trần dưới sân thượng ố vàng xuất hiện cùng gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc thoát nước yếu, lớp chống thấm cũ lão hóa và chân tường chưa bo góc. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không dùng hóa chất tẩy mạnh và báo lại nếu có vệt ẩm khác.