Báo giá chống thấm sân thượng Quận 8 theo hiện trạng

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở Quận 8, một nhà mới mua gần Dương Bá Trạc có dấu hiệu trần dưới sân thượng ố vàng vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Vết ướt theo vệt dọc ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc thoát nước yếu, phễu thu nghẹt rác và độ dốc thoát nước yếu. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu dùng polyurethane đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, vệ sinh bề mặt, rồi trám khe đàn hồi. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 36 x 51 cm nên được theo dõi riêng. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại mép dầm. Vật tư như polyurethane đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 17 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và theo dõi sau khi khô. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tư vấn khảo sát

Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Điểm mép dầm cách máng xối khoảng 90 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 32 cm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân thượng ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu phát hiện độ dốc thoát nước yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trường hợp trần dưới sân thượng ố vàng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không tự phủ thêm lớp khác và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Phương án thi công

Khu vực gần Dương Bá Trạc có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 60 cm, không xả tràn lan. Khi thấy gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tư vấn khảo sát

Khi thấy rỗ nhẹ ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, máng xối và vị trí từng có trần dưới sân thượng ố vàng. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu nước đọng quanh phễu thu xuất hiện cùng gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.