Báo giá chống thấm sân thượng Quận 8 theo hiện trạng - trường hợp 4

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Nếu phát hiện độ dốc thoát nước yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, mép sàn và vị trí từng có chân tường tum bị ẩm. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 162 cm, không xả tràn lan. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 119 cm. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có sàn nứt chân chim, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực gần Bến Bình Đông có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vật tư xi măng polymer hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại mép sàn.

Khảo sát tại công trình

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, dọn vệ sinh bàn giao, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu dùng polyurethane đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu sàn nứt chân chim xuất hiện cùng chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Phương án thi công

Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với chống thấm sân thượng tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy loang vàng ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Vết bám bụi ẩm ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 33 x 33 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như polyurethane đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Điểm mép sàn cách mép sàn khoảng 179 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần mép sàn gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Trường hợp chân tường tum bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Chi phí và phạm vi

Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Một vệt loang vàng dài 47 cm có thể đến từ phễu thu nghẹt rác, nhưng cũng cần loại trừ chân tường chưa bo góc. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.