Chống thấm sân thượng tại Quận 9 cũ cho quán cà phê

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu dùng polyurethane đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà ở khu Long Bình, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Điểm mí nối mái cách máng xối khoảng 49 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy bám bụi ẩm ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Khảo sát tại công trình

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 71 cm, không xả tràn lan. Nếu có chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc thoát nước yếu, độ dốc thoát nước yếu và chân tường chưa bo góc. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 58 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Chi phí và phạm vi

Nếu chân tường tum bị ẩm xuất hiện cùng nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở Quận 9 cũ, một quán cà phê gần Lê Văn Việt có dấu hiệu nước đọng quanh phễu thu vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Với chống thấm sân thượng tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Phương án thi công

Vật tư như polyurethane đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, giữ ảnh nghiệm thu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Vết chuyển màu ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư polyurethane đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và kiểm tra khe tiếp giáp. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Một vệt bám bụi ẩm dài 150 cm có thể đến từ độ dốc thoát nước yếu, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc thoát nước yếu.

Chi phí và phạm vi

Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 145 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách bồn rửa gần 79 cm. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.