Chống thấm sân thượng Tân Phú cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Nghiệm thu sau xử lý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 125 cm, không xả tràn lan. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Một vệt đen ron dài 93 cm có thể đến từ vữa cán nền rỗng, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc thoát nước yếu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi vị trí thấm nằm gần Thoại Ngọc Hầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực sàn mái rộng khoảng 153 cm có trạng thái đen ron, nằm cách bảng hiệu gần 16 cm. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và theo dõi sau khi khô. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Chi phí và phạm vi

Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Nếu có sàn nứt chân chim, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực gần Thoại Ngọc Hầu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở biệt thự, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại sàn mái. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với biệt thự, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 103 x 76 cm nên được theo dõi riêng.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Với chống thấm sân thượng tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Khảo sát tại công trình

Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 55 cm. Với nhà ở khu Hiệp Tân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vữa cán nền rỗng, độ dốc thoát nước yếu và chân tường chưa bo góc. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi thấy đen ron ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu sàn nứt chân chim xuất hiện cùng sàn nứt chân chim, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Điểm sàn mái cách khe giáp ranh khoảng 162 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.